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住建部2024年房地产具体工作释放10大信号预售制改革提上日程

发布时间:2024-07-10 人浏览

  华体会首页登录前不久,经济工作会议对2024年房地产定了调,接下来会有哪些具体的工作安排?2024年房地产有哪些重要内容,将重点攻破?2023年12月21日,全国住房和城乡建设工作会议召开。

  这次会议重点回顾了2023年的工作成绩,系统总结,分析形势,也对2024年具体工作进行了部署,明确重点任务,推动住房城乡建设事业高质量发展再上新台阶。

  住建部表示,在行动实践上,着力稳定房地产业和建筑业“两根支柱”,稳步实施城市更新行动和乡村建设行动,推动建筑业转型。由此可见,房地产和建筑两个行业的支柱地位仍然没有改变。

  2024年,相信两大支柱仍将发挥重要作用。这个不用多说,毕竟两个行业关联的产业太多,对大量就业影响大。

  住建部明确,2024年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破,重点抓好4大板块18个方面工作。4个板块即住房和房地产板块、城乡建设板块、建筑业板块、基础支撑板块。

  稳中求进、以进促稳、先立后破的总基调不用过多解读,很明确,对2024年总的工作思路的一个方针性指导。也决定了后续政策的工作方向。一定是确保求稳求进,要确保房地产先稳下来,能够立起来再谈其他诸如优胜劣汰的问题。

  对于住房和房地产板块,会议明确要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,适应发生重大变化新形势。经济工作会议没有强调房住不炒,但是住建部还是提到了房住不炒,其实提与不提我们都要清楚,这个定位是不会改变的。

  而适应发生重大变化也意味着两层意思,一个是长远的变化,一个是短期的稳定需要。这也就需要辩证看待房住不炒,只要记住底线就好了,其他都好说。也定下了房地产稳定的主基调。

  会议要求,稳定房地产市场,坚持因城施策、一城一策、精准施策,满足刚性和改善性住房需求,优化房地产政策。实际上,刚需和改善住房需求是楼市的基础,他们也是稳定房地产市场的重要内容。

  只要能够对他们好,就要在政策上更精准落实到位,不仅仅是因城施策,更要一城一策。

  如何满足刚性和改善性住房需求?更为具体的措施就是降低购房成本。所以,2024年将进一步加大首套住房、二套住房政策落实力度。比如在首付比例上、房贷利率上,降低购房门槛和成本,不仅要惠及刚需,还要面向改善群体。

  众所周知,不能按时按质保交楼是对购房者信心打击的重要因素,解铃还须系铃人,只有抓好保交楼工作,才能重拾购房者信心。会议要求,持续抓好保交楼保民生保稳定工作,稳妥处置房企风险,重拳整治房地产市场秩序。保交楼工作落实属地责任。

  会议提出,加强预售资金监管,加快预售制度改革。加快预售制度改革的表述更是房地产新开发模式的重要信号。不难想象,2024年,国家将全国推进预售和现售并存,从而逐步转向现房销售,尽最大可能保护好购房者合法权益,彻底解决楼盘烂尾问题,这是市场发展的必然,也是未来房地产新发展模式的重要内容。

  不否认其历史功绩,但预售制也终将会完成其历史使命并退出历史舞台,不过短期内不会全面退出,改革不会一蹴而就,需要一个漫长的过程。虽然短期内不能退出,但是改革势在必行,取消期房预售制是房地产平稳健康高质量发展的基础,是维护好购房者合法权益的保障。

  购房者是楼市最重要的一个环节之一,因为只有他们出手,才能让楼市循环起来。但是当务之急,除了对购房者的帮助,也包括对房企的帮助。所以住建部表示,一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求,住建部将会同金融监管总局指导房地产融资。

  2024年金融支持房企的力度还会进一步加强,房地产风险问题仍需关注,只有房企能活下来,购房者能好起来,房地产市场才能正常起来。

  会议指出,构建房地产发展新模式,建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制。房地产长期看人口,只有按照人口流动来配置土地、房屋资源,才能做到精准有序。

  同时,会议还表示,完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度,这个应该是对土地和房屋及人的尊重。实施好“三大工程”建设,即保障房建设、城中村改造建设及平急两用基础公共设施建设。这也是满足不同人群的住房需要的必然选择,包括加快解决新市民、青年人、农民工住房问题,下力气建设好房子,在住房领域创造一个新赛道。

  住建部指出:房地产已经从“有没有”转入“好不好”的时代,好房子只有想不到,没有做不到。明年选择一些城市和企业试点,抓一批好房子样板出来,不同的价格下有不同的好房子。

  说白了,就是给高中低多层次住房群体不同的样板,让大家有想象空间,满足基本需求基础上,要拉开差距,好房子高价格,基础保障基础价格。让房地产逐步回归商品属性,但不是投机属性。

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  刘光宇,资深房地产评论人。2016年、2017年头条号、企鹅号、房产圈获奖自媒体。


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